Un bâtiment basse consommation dans le parc locatif social

Comment concevoir des logements accessibles aux foyers modestes et peu énergivores, en centre-ville ? Tel était le défi de la SDH (Société dauphinoise pour l’habitat), qui a inauguré ce lundi un bâtiment basse consommation de 10 logements sociaux, rue Charles Testoud, à proximité de l’écoquartier de Bonne. Ses avantages sont écologiques mais aussi économiques. Le loyer des appartements, des T3 de 63 m² livrés début février, est ainsi de 415 ou 430 € par mois, pour des charges évaluées en moyenne à 70 €.

Le bon usage des locataires 

«L’immeuble est compact, avec une parfaite isolation extérieure et un chauffage au gaz à condensation, précise Frédéric Rolland, directeur général de la SDH. On peut anticiper une économie de 25 à 30 % sur les charges, par rapport à un bâtiment construit il y a cinq ou six ans. Mais on est aussi tributaire du bon usage des locataires, dont l’impact est estimé à 40 %.» La première facture de gaz de Custodia Capraro, locataire depuis le 1er février avec ses deux enfants, «était de 100 €. Mais j’attends un an avant de faire le bilan. Sinon, je suis très satisfaite : la cuisine est bien aménagée, le salon ouvert sur l’extérieur, la terrasse très agréable et en plus, il y a une caméra pour voir qui sonne à la porte.»

Manuel Pavard

■ Consommation

Ce bâtiment devrait consommer 60 à 70 kWh/m²/an, contre, en moyenne, 175 kWh/m²/an dans le parc public de la SDH et 250 kWh/m²/an dans le parc privé.

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